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Gebäudewert

I. Unternehmensbewertung: Wert von Baulichkeiten, der sich aus den Herstellungskosten (Bauwert) einerseits und den Erträgen (Ertragswert) andererseits unabhängig vom Wert des Grund und Bodens ergibt.
II. Steuerrecht: 1. Begriff: Bei der Bewertung nach dem Sachwertverfahren (Sachwert II) ausdrücklich zu ermittelnder Wert für ein Gebäude. Gebäudewert ist ein Element (neben Bodenwert und Wert der Außenanlagen) der wirtschaftlichen Einheit, Grundstück im Grundvermögen, bzw. Untereinheit Betriebsgrundstück im Betriebsvermögen. (Vgl. auch Ausgangswert, Einheitswert, Grundstücksbewertung). - 2. Ermittlung: Es ist ein Wert für das Gebäude auf der Grundlage von durchschnittlichen Herstellungskosten nach den Baupreisen des Jahres 1958 zu errechnen, der nach den Baupreisverhältnissen im Hauptfeststellungszeitpunkt (z. Z. 1. 1. 1964) umzurechnen ist (Gebäudenormalherstellungswert). Dieser mindert sich ggf. wegen des Alters des Gebäudes (im Hauptfeststellungszeitpunkt) und etwa vorhandener baulicher Schäden und Mängel; das Ergebnis ist der Gebäudesachwert. In besonderen Fällen kann dieser ermäßigt (z. B. wegen der Lage des Grundstücks, wirtschaftlicher Überalterung) oder erhöht (z. B. bei Nutzung des Grundstücks für Werbezwecke) werden. - 3. Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens (Regelfall) zur Bewertung bebauter Grundstücke wird der Gebäudewert nicht getrennt ermittelt (Ertragswert II). Bedeutung erhält die Isolierung des Gebäudewert von anderen Grundstücksbestandteilen insbes. bei den Sondervorschriften zur Einheitsbewertung der Erbbaurechte und von Gebäuden auf fremdem Grund und Boden (Einheitswert II 2 c)). - 4. Für Gebäude in den neuen Bundesländern gelten Besonderheiten (vgl. im einzelnen Einheitswert II 4).

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