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PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS

Títulos valores nominativos que documentan la participación de un tercero en un porcentaje determinado de un crédito hipotecario. Cuando se trata de grandes obras de infraestructura, construcción o adquisición de inmuebles de elevado valor, etcétera, su financiación puede requerir préstamos hipotecarios de gran envergadura, que no siempre pueden ser concedidos por un sólo acreedor por falta de capacidad financiera. Por medio del sistema de participaciones hipotecarias se fracciona el crédito hipotecario entre varios acreedores, aunque sólo uno de ellos asume la titularidad externa del crédito y actúa como emisor de las participaciones.

Títulos emitidos por una entidad que hace participar a terceros de un crédito hipotecario, o de parte del mismo. Los propietarios de las participaciones percibirán los pagos por interés y el principal, asumirán el riesgo y la entidad emisora continuará siendo la legitimada para ejecutar la hipoteca.

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